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保障住宅工程質(zhì)量導(dǎo)則--防水套管預(yù)埋質(zhì)量監(jiān)督
更新時間：2011-11-26 14:16:22 來源:本站 點擊數(shù)：
保障住宅工程質(zhì)量導(dǎo)則--防水套管預(yù)埋質(zhì)量監(jiān)督
文章來源：創(chuàng)偉公司 聯(lián)系電話：13523716887
一 總則
1.1 為提高住宅工程質(zhì)量，控制和減少住宅工程裂縫、滲漏等質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治(以下簡稱通病防治)工作，結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實際，制定本導(dǎo)則。
1.2 本導(dǎo)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程，其他新建工程參照執(zhí)行。
1.3 在住宅工程的建設(shè)過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標準等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本導(dǎo)則。
二 基本規(guī)定
2.1 通病防治由建設(shè)單位組織實施，建設(shè)各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)認真履行本導(dǎo)則的有關(guān)條款并承擔相應(yīng)責(zé)任。
2.2 設(shè)計單位應(yīng)將本導(dǎo)則涉及設(shè)計的相關(guān)條款在施工圖中明確。圖審機構(gòu)應(yīng)將通病防治的設(shè)計措施列入審查內(nèi)容。
2.3 施工單位、監(jiān)理單位編制的施工組織設(shè)計和監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)明確通病防治的目標和工作措施。
2.4 施工單位、監(jiān)理單位對發(fā)現(xiàn)存在的質(zhì)量通病問題應(yīng)及時整改處理，不得故意隱瞞。
2.5 建設(shè)主管部門要加強通病防治工作的監(jiān)督管理，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點。
三 各方責(zé)任和義務(wù)
3.1 建設(shè)單位
3.1.1 保證工程建設(shè)的合理工期、合理造價，不得降低工程建設(shè)質(zhì)量標準，不得擅自變更已通過審查的設(shè)計文件。
3.1.2 不得將門窗和防水等工程肢解發(fā)包或指定分包單位。
3.1.3 在委托設(shè)計單位進行設(shè)計時，應(yīng)要求設(shè)計單位將通病防治技術(shù)措施有關(guān)設(shè)計的內(nèi)容在設(shè)計文件中體現(xiàn)，并將通病防治的設(shè)計措施和技術(shù)要求向施工單位進行設(shè)計交底。
3.1.4 督促施工、監(jiān)理單位制定通病防治專項施工方案和監(jiān)理細則。
3.1.5 按合同約定，由建設(shè)單位采購建筑材料、建筑構(gòu)配件的，應(yīng)保證其符合設(shè)計文件、合同和相關(guān)規(guī)范的要求。
3.1.6 必須嚴格按照有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶檢驗辦法、分戶檢驗細則和結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量檢驗規(guī)定等要求，認真組織分戶驗收和結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量檢驗工作。
3.1.7 在保修期內(nèi)發(fā)生工程質(zhì)量投訴的，組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等相關(guān)責(zé)任主體技術(shù)人員查明原因，并負責(zé)妥善解決質(zhì)量問題或糾紛。
3.2 設(shè)計單位
3.2.1 針對通病防治提出具體的設(shè)計措施，并對容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的部位和環(huán)節(jié)，優(yōu)化細化設(shè)計。
3.2.2 施工圖設(shè)計深度應(yīng)以便于施工為原則，引用圖集應(yīng)有效。
3.2.3 對通病防治的設(shè)計措施應(yīng)作相應(yīng)的設(shè)計交底。
3.2.4 參與工程中質(zhì)量問題的分析，協(xié)助提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案。
3.3 施工單位
3.3.1 要認真研讀設(shè)計文件，配備相關(guān)圖集。做法不符合導(dǎo)則規(guī)定或做法不明時應(yīng)及時上報監(jiān)理和建設(shè)單位，督促設(shè)計單位深化設(shè)計。
3.3.2 施工前應(yīng)在施工組織設(shè)計基礎(chǔ)上，編制通病防治專項施工方案，施工過程中嚴格按已經(jīng)批準的方案實施。
3.3.3 根據(jù)工程進度做好相應(yīng)部位通病防治的技術(shù)交底工作。
3.3.4 做好原材料、構(gòu)配件的報驗工作，未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的，不得使用。
3.3.5 必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。
3.3.6 按要求完成通病防治相關(guān)的各類功能性檢驗項目。
3.3.7 做好通病防治的技術(shù)資料的收集、整理工作。
3.3.8 專業(yè)分包單位應(yīng)對其分包工程的通病防治向總包單位負責(zé)，總包單位對分包工程的通病防治承擔連帶責(zé)任。
3.3.9 竣工驗收時提交的《工程竣工報告》應(yīng)包含通病防治內(nèi)容。
3.4 監(jiān)理單位
3.4.1 審查批準施工單位提出的通病防治施工方案。
3.4.2 在監(jiān)理規(guī)劃基礎(chǔ)上，編制通病防治專項監(jiān)理細則。
3.4.3 嚴把進場材料檢驗關(guān)，實行見證取送樣，確保樣品真實。
3.4.4 要配備相應(yīng)的檢測儀器，對容易產(chǎn)生通病的部位加強旁站和平行檢驗，做好相應(yīng)部位的隱檢工作，不合格的不得進入下一道工序施工。
3.4.5 定期召開由總監(jiān)理工程師主持的通病防治工作例會。
3.4.6 竣工驗收時提交的《工程質(zhì)量評估報告》應(yīng)包含通病防治內(nèi)容。
3.5 圖審機構(gòu)
3.5.1 應(yīng)對通病防治的設(shè)計措施進行專項審查。
3.5.2 應(yīng)對深化設(shè)計文件進行審查。
3.6 監(jiān)管部門
3.6.1 加強對轄區(qū)內(nèi)商品混凝土生產(chǎn)企業(yè)的檢查，特別要加強對生產(chǎn)過程中氯離子含量和最少水泥含量控制的監(jiān)管。
3.6.2 加大對進場鋼筋、防水材料抽查抽測的力度，鋼筋抽測應(yīng)包含外觀質(zhì)量和重量指標。
3.6.3 通病防治列入工程施工質(zhì)量檢查重點內(nèi)容， 對未實施或?qū)嵤┎涣Φ淖≌こ蹋哟髮ο嚓P(guān)質(zhì)量責(zé)任主體的處罰力度。
3.6.4 通病防治工作落實情況列入對設(shè)計、圖審機構(gòu)檢查的重要內(nèi)容。
3.6.5 質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)把通病防治監(jiān)督列入監(jiān)督計劃。在開工監(jiān)督交底中應(yīng)明確通病防治監(jiān)督要求，同時檢查施工單位和監(jiān)理單位的通病防治專項方案和細則。
3.6.6 質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)在住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗收后、裝飾分部開工前，召開通病防治和分戶驗收專題交底會議。
四 墻體裂縫防治技術(shù)措施
4.1 設(shè)計
4.1.1 混凝土多孔磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等填充墻砌體，墻厚不大于150mm且墻體凈高大于3m,或墻厚大于150mm且墻體凈高大于4m，墻體半高處或門窗洞上必須設(shè)置沿墻全長貫通的鋼筋混凝土水平圈梁；墻長大于5m或超過層高2倍時，應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，構(gòu)造柱柱頂連接節(jié)點做法應(yīng)在施工圖中明確。
4.1.2 當墻體采用混凝土多孔磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊時應(yīng)采用專用砌筑砂漿砌筑，其主要技術(shù)指標應(yīng)符合《混凝土小型空心砌塊和混凝土磚砌筑砂漿》(JC860－2008)、《蒸壓加氣混凝土用砌筑砂漿與抹面砂漿》(JC890－2001)及其他相關(guān)技術(shù)規(guī)定。
4.1.3 不同材料基體交接處的抹灰，應(yīng)采取在底層砂漿與面層砂漿之間(基層抹灰中部)設(shè)置熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)、耐堿網(wǎng)格布等加強網(wǎng)防止開裂的措施，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于250mm，用錨釘固定。
4.2 施工
4.2.1 混凝土多孔磚、蒸壓加氣混凝土、混凝土小型空心砌塊在施砌時產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d(宜大于40d)。
4.2.2 框架填充墻砌至梁底、板底時，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完成至少間隔15d后，按設(shè)計要求封堵，如采用斜磚補砌擠緊，其傾斜度宜為60°，并用同級砂漿填滿擠實。
4.2.3 填充墻砌體留置的拉接筋應(yīng)連接牢固，后置筋應(yīng)做拉拔試驗，留置位置應(yīng)與砌體皮數(shù)相符合，不得彎折使用。
4.2.4 墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑30d后方可抹灰，抹灰前必須使用界面劑，界面劑的技術(shù)指標應(yīng)符合《混凝土界面處理劑》(JC/T907－2002)的要求。
五 鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治技術(shù)措施
5.1 設(shè)計
5.1.1 建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有較大凹入和開洞使樓板有較大削弱時，凹口周邊現(xiàn)澆板的配筋應(yīng)適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時，應(yīng)設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。
5.1.2 現(xiàn)澆板設(shè)計應(yīng)進行抗裂驗算，所有現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向通長鋼筋，屋面及建筑物兩端跨的現(xiàn)澆板每層每個方向的配筋率不應(yīng)小于0.25%及最小配筋率的要求。
5.1.3 房屋伸縮縫設(shè)置間距應(yīng)控制在規(guī)范規(guī)定范圍之內(nèi)，當框架結(jié)構(gòu)房屋長度為40m～55m中部未設(shè)伸縮縫及后澆帶時，應(yīng)加強縱向配筋構(gòu)造措施；當房屋長度55m～80m中部未設(shè)縫時應(yīng)設(shè)置后澆帶并加強縱向配筋構(gòu)造措施；房屋長度80m以上時應(yīng)設(shè)縫，未設(shè)縫時應(yīng)進行溫度應(yīng)力計算，并按計算結(jié)果采取可靠的防裂措施。
5.1.4 現(xiàn)澆板設(shè)計厚度，雙向板應(yīng)≥L/40，單向板應(yīng)≥L/30(L為板的短向跨度)，且不小于120mm(廚房、浴廁、陽臺板不小于100mm)。
5.1.5 下列部位的現(xiàn)澆板內(nèi)應(yīng)配置防裂構(gòu)造鋼筋，構(gòu)造鋼筋間距不應(yīng)大于100mm：
①短跨跨度≥3.9m的現(xiàn)澆板；
②屋面及建筑物兩端跨的現(xiàn)澆板；
③當建筑物平面不規(guī)則時，房屋凹角處的樓板。
其中①條的現(xiàn)澆板四角上部防裂構(gòu)造鋼筋可采用雙向鋼筋或放射形鋼筋，配筋范圍均應(yīng)大于板短跨的1/3。
5.1.6 當樓板內(nèi)需要埋置管線時，管線避免立體交叉穿越，管線的最大外徑不超過板厚的1/3。管線應(yīng)布置在樓板的上下層鋼筋之間。
5.2 施工
5.2.1 現(xiàn)澆板混凝土膠凝材料最少用量不應(yīng)低于300kg/m3，其中水泥用量不應(yīng)低于220kg/m3。混凝土最大水膠比不應(yīng)大于0.45。單獨采用粉煤灰作為摻合料時，硅酸鹽水泥混凝土中粉煤灰摻量不應(yīng)超過膠凝材料總量的35%，普通硅酸鹽水泥混凝土中粉煤灰摻量不應(yīng)超過膠凝材料總量的30%。采用礦渣粉作為摻合料時，應(yīng)采用礦渣粉和粉煤灰復(fù)合技術(shù)。混凝土中摻合料總量不應(yīng)超過膠凝材料總量的50%，礦渣粉摻量不得大于摻合料總量的50%。
5.2.2 預(yù)拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。
5.2.3 現(xiàn)澆板澆筑時應(yīng)及時振搗密實，在混凝土初凝前進行二次振搗，在混凝土終凝前進行二次壓光。
5.2.4 現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在表面干燥前進行覆蓋或澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于7天；對有防水要求部位的混凝土，養(yǎng)護時間不得少于14天。夏季應(yīng)采取保濕養(yǎng)護措施，冬季應(yīng)適當延長保溫和脫模時間。
5.2.5 嚴格控制現(xiàn)澆板厚度、鋼筋保護層厚度及鋼筋間距，澆搗過程應(yīng)有專人負責(zé)護筋。
5.2.6 現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得在其上踩踏及后續(xù)施工。當混凝土強度小于10MPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。
5.2.7 嚴格控制板面施工荷載，嚴禁在板面直接傾倒建筑材料，板面堆放建材應(yīng)設(shè)置堆料架，堆料架立柱應(yīng)支承在承重梁上。
5.2.8 支撐模板拆除時間必須符合設(shè)計和規(guī)范要求。
5.2.9 后澆帶封閉時間及要求應(yīng)符合設(shè)計規(guī)范。封閉前后澆帶處混凝土應(yīng)清理干凈，界面應(yīng)修整并鑿毛；混凝土澆筑完畢應(yīng)蓄水養(yǎng)護不少于14天；后澆帶部位的模板支撐系統(tǒng)應(yīng)與其它部位脫開，澆筑前不得拆除。
六 外墻滲漏防治技術(shù)措施
6.1 設(shè)計
6.1.1 外墻粉刷底層應(yīng)采用防水砂漿；面層砂漿應(yīng)摻入抗拉纖維或采用其他抗裂措施。
6.1.2 凸出外墻的挑板、雨蓬等根部及凹凸裝飾線腳處應(yīng)做混凝土翻邊(高度不小于150mm)或采取有效的防水措施。
6.1.3 外墻粉刷面層應(yīng)結(jié)合建筑要求設(shè)置分格縫。
6.2 施工
6.2.1 外墻粉刷采用現(xiàn)場自拌砂漿的，應(yīng)使用含泥量低于2%、細度模數(shù)不小于2.3的中砂，使用前，應(yīng)進行見證取樣送檢。
6.2.2 兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合本導(dǎo)則4.1.3條要求
6.2.3 外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、腳手架連墻桿處預(yù)留孔洞等，在抹灰之前應(yīng)填塞密實，孔洞填塞應(yīng)由專人負責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。
6.2.4 外墻粉刷應(yīng)設(shè)置分隔縫，在分隔嵌條時，要四周交接嚴密，橫平豎直，不得有扭曲現(xiàn)象，分隔條嵌縫應(yīng)密實、光滑、無砂眼，成型后在縫內(nèi)涂刷一層防水膠，嚴禁采用塑料條嵌縫。
6.2.5 當采用飾面磚裝飾時，應(yīng)采用專用粘結(jié)砂漿和勾縫劑，并按規(guī)定設(shè)置伸縮縫，伸縮縫應(yīng)采用柔性防水材料嵌填。
6.2.6 陽臺、挑檐、遮陽板、雨蓬、空調(diào)板、窗套、腰線等外墻挑板和突出部位上口排水坡度不應(yīng)小于2%，下口做好滴水線或做出老鷹嘴。
6.2.7 外墻粉刷層如由于結(jié)構(gòu)偏差或裝飾需要，抹灰厚度大于30mm的應(yīng)采取加強措施。
七 樓地面滲漏防治技術(shù)措施
7.1 設(shè)計
7.1.1 有防水要求的建筑樓地面必須設(shè)置防水隔離層，隔離層上表面應(yīng)有保護面層，隔離層材料選用應(yīng)考慮面層的施工。
7.1.2 有防水要求的建筑地面裝修面層與相鄰房間的地面裝修面層間應(yīng)有高差，且不小于30mm。
7.1.3 管道穿過有防水要求的樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料防水套管。嚴禁使用鑄鐵套管。套管應(yīng)高于裝飾面層50mm。
7.1.4 有防水要求的樓板周邊及煙道、井道、排氣道四周和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應(yīng)向上做一道高度不小于200mm、寬度與墻同寬的混凝土翻邊，砼強度不應(yīng)小于C20，且與樓板一同澆筑。
7.1.5 下沉式衛(wèi)生間下沉部分墻面也應(yīng)做防水處理，下沉部分填料和封閉面層應(yīng)作設(shè)計指導(dǎo)。
7.2 施工
7.2.2 下沉式衛(wèi)生間給排水管道穿過管道井混凝土翻邊應(yīng)設(shè)高防水套管。
7.2.4 找平層、隔離層、面層施工前，基層應(yīng)清掃、沖洗干凈，墻面與地面交接處應(yīng)做成半徑為10mm的小圓角，防水層在墻面收頭的凈高不得小于相鄰房間樓地面標高300mm。
7.2.5 整體面層的抹平應(yīng)在水泥初凝前完成，壓光應(yīng)在水泥終凝前完成，并應(yīng)根據(jù)不同的氣候條件，及時養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不應(yīng)少于7天。面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。
7.2.6 廚衛(wèi)間樓地面找平層應(yīng)向地漏放坡1.0－1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。
7.2.7 地漏應(yīng)選用水封高度大于50mm的產(chǎn)品或在其排水管上加設(shè)存水彎。當?shù)仄禾Ц邥r，隨地坪的地漏蓋不應(yīng)與水封脫離而使地漏失效。
7.2.8 穿過樓板的立管、套管和地漏與樓板節(jié)點之間進行密封處理，以及防水隔離層施工前后均應(yīng)進行蓄水試驗，蓄水高度不小于相鄰房間的地面裝修面層標高30mm，蓄水時間為24h。
主推產(chǎn)品：防水套管、柔性防水套管、07FS02防護密閉套管、伸縮器、伸縮接頭、傳力接頭
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